【資料圖】

一、上海滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別是什么

1、前者是業(yè)主的住宅房產(chǎn)證已滿5年，同時是業(yè)主名下的唯一房產(chǎn)；而后者是業(yè)主出售的住宅房產(chǎn)證已滿5年了，但并不是他名下的唯一房產(chǎn)。2、前者能免收個人所得稅以及增值稅的；而后者能免收增值稅，可是要繳納個人所得稅。

二、滿五唯一如何看

1、一般商品房：

買房人要是想要通過判斷一般的住宅是否滿5年，關(guān)鍵有2個方法：一就是檢查房子的契稅發(fā)票開具日期;二就是檢查房產(chǎn)證的登記日期，任何一個都能夠看作是產(chǎn)權(quán)開始的日期。

2、已購公房：

實際上已購公房又能叫做“房改房”，它具有3種的購入價，分別有市場價格、成本價格以及標(biāo)準(zhǔn)價格。要是已經(jīng)購買的公房，則屬于個人產(chǎn)權(quán)，和商品房的認(rèn)定方式一模一樣。

要是已經(jīng)購買的公房是用成本價格買入的，一定要滿5年才能上市買賣，也就不具有“滿五”的情況了。倘若是用標(biāo)準(zhǔn)價格買入的，買房人只具有部分產(chǎn)權(quán)，也是滿5年后才能上市買賣，原單位有提前回購權(quán)。房改房的有3個方式，分別是：房產(chǎn)證備案日期、原始的買房協(xié)議和首筆買房房款，選擇隨便一種都行。

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