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8月31日晚間，房地產行業再度迎來重磅利好。中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》，調整優化住房信貸政策。通知提出，首套住房商貸最低首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%。將二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點，首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。

房地產板塊早盤高開。截至發稿，相關指數中，中證內地地產主題指數 (000948)漲超1%，成分股多數上漲，權重股漲幅居前。其中，萬科A、金地集團（600383）漲超2%，新城控股（601155）、大悅城（000031）、保利發展（600048）、濱江集團（002244）漲逾1%。

場內唯一一只跟蹤中證內地地產主題指數的ETF——房地產ETF（159768）早盤大幅跳空高開。截至發稿，該ETF漲幅為1.03%。

值得注意的是，從估值來看，截至8月31日收盤，中證內地地產主題指數 (000948)市凈率為0.80倍，處于上市以來2.12%分位點。

中信證券表示，政策再次表明，房地產市場不會出現硬著陸，房地產產業鏈具備短期催化劑和長期布局邏輯，整體看好房地產產業鏈的投資價值，也看好房地產價格企穩對宏觀經濟的積極意義。在房地產開發領域，2022年以來拿地銷售比較高，貨值準備較為充分，片區整體開發能力較強，不動產運營管理經驗較為豐富的公司將最為受益于可能到來的房地產市場復蘇，和可能在未來十年開展的超大特大城市城中村改造。

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