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房屋及建筑物改造,賬務怎么處理?

房屋及建筑物改造的賬務處理:

假定對尚未提足折舊的一批待改擴建房屋,一部分進行推倒重置,另一部分提升功能或擴大面積,而其支出統一核算且均符合資本化條件,相關會計處理的步驟和方法如下:

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(一)初始確認

1.改擴建工程的確認和計量:(1)處理改擴建前房屋價值.按推倒拆除房屋原賬面價值,借記"營業外支出"科目,按其他改擴建房屋的賬面價值,借記"在建工程"科目,按全部改擴建房屋已提折舊,借記"累計折舊"科目,按全部改擴建房屋的賬面余額,貸記"固定資產"科目;(2)發生工程支出,借記"在建工程"科目,貸記"銀行存款"、"工程物資"、"原材料"、"應付職工薪酬"等科目.上述房屋改擴建前已提減值準備的,亦應同時結轉;在建工程使用原材料、庫存商品等涉及增值稅進項稅額轉出或者銷項稅額的,亦應計入在建工程成本.

2.確認改擴建完工后房屋的應分攤成本.企業應采用適當方法,分配統一計入推倒重置房屋(以下簡稱重置房屋)與其他改擴建房屋的工程成本,如果無其他更恰當的方法分配工程成本,可采用改擴建完工后兩類房屋的公允價值比例進行分配,即在改擴建房屋重新達到可使用狀態時,采用估價方法對兩類房屋的公允價值進行估算,計算出兩類房屋各自公允價值,然后采用下列公式計算出兩類房屋應分攤工程成本.

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