中國商報（記者 陳晴）7月31日，恒隆地產及恒隆集團公布2023年上半年業績，恒隆地產及恒隆集團的總收入分別為52.37億港元及55.25億港元，均同比下降1%。但物業租賃收入同比分別增長5%和4%，至52.37億港元和55.23億港元，增長主要由內地物業組合帶動。尤其是內地高端商場業績表現穩健，高端商場的收入同比攀升16%。

恒隆集團及恒隆地產董事長陳啟宗表示：“過去6個月，我們內地的租賃收入（以人民幣計算）是有史以來最高的。”

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上海徐家匯地標建筑——港匯恒隆廣場雙子塔。（圖片由CNSPHOTO提供）

內地高端商場表現穩健

業績報告顯示，從內地物業租賃類型來看，來自商場的租賃收入約24.96億元人民幣，同比增長13%；辦公樓租賃收入約7.01億元人民幣，同比增長4%；住宅及服務式寓所租賃收入約7400萬元人民幣，與去年同期持平；酒店租賃收入約6200萬元人民幣，同比增長130%。

值得注意的是，內地高端商場經營表現穩健。數據顯示，高端商場的收入同比攀升16%，上海恒隆廣場及上海港匯恒隆廣場于期內分別獲得23%及11%的收入增長。主要受惠于租戶銷售額上升，上海以外的高端商場同樣表現卓越，租賃收入獲得顯著增長，上升了11%。

在這些高端商場中，無錫恒隆廣場的收入和租戶銷售額分別上升16%和24%，業務表現持續強健。

此外，恒隆集團披露的數據還顯示，截至報告期末，上海恒隆廣場出租率達100%，上海港匯恒隆廣場出租率達98%。此外，無錫恒隆廣場與昆明恒隆廣場的出租率分別達99%和97%，接近滿租。

恒隆方面表示，將積極通過在全國推行的會員計劃“恒隆會”，加強與新老顧客及會員的聯系。

陳啟宗表示：“過去6個月，我們內地的租賃收入（以人民幣計算）是有史以來最高的。盡管經濟增長緩慢，但我們仍然能夠持續再創佳績。事實上，在過去的20年中，我們在內地的租賃收入從未出現過下滑的情況，甚至在過去三年的疫情期間仍能保持穩健增長。盡管如此，國內外仍存在很多不確定性，2023年往后的狀況也難以預測。在這種情況下，我們將致力提高運營效率，提升各項目的生產力。”

下半年增長勢頭或放緩

高端商場的良好業績表現離不開高端消費品在中國市場的強勁復蘇。多家高端消費品集團發布的半年報均顯示，中國市場呈現高增長。

陳啟宗在業績會上也表示，上半年特別是前4個月，高端消費品市場增長勢頭非常好，與一般消費市場的狀況完全不同。下半年，公司的業績將獲得增長，但是不如上半年強勁。

對公司下半年的預判，恒隆集團及恒隆地產行政總裁盧韋柏表示，從5月底到6月初，內地零售市場的增長出現放緩趨勢，因此到底整體經濟，特別是一般消費市場的信心是怎樣的，可能得再觀察一個暑假。對于恒隆來說，下半年應該是有增長的，但是增長比例可能只是個位數。“我們很有信心，問題要看整體市場環境。”

根據貝恩公司和意大利高端消費品集團Altagama此前發布的報告，2022年個人奢侈品市場增長達到創紀錄的20%，其最新的預測顯示，2023年的數字將會在5%至12%浮動。可以想見，下半年的增幅或和目前出入不大，放緩的增速會步入常態化，難以再見到2021年及2022年的超高增長率，而是逐漸回歸疫情前的正常水平（13%—16%）。

高端消費品行業下半年或將增長放緩，不過對于整個行業的發展業內表示長期看好。貝恩公司近日更新2023年全球奢侈品行業預期，預計2030年全球奢侈品銷售額有望達到5300億至5700億歐元，大約是2020年的2.5倍。

時尚領域專家張培英表示，從長遠來看，內地高端商場依然有較大發展潛力。今年初以來，各大高端消費品集團的高管相繼來到中國，并走訪多家高端商場進行巡店，這也體現出他們對中國高端消費品市場的期盼和重視。

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