浙江省報訊（記者鄭鋒龍通訊員沈惟）“不用提前還清貸款，房子就順利賣出去了，真是一項服務民生的好舉措。”二手房賣家陳先生感慨道。近日，在不動產綜合受理窗口，賣方陳先生、買方李先生與中國建設銀行余杭支行代理人，在房屋未解除原抵押權的狀態下，以“帶押過戶”的方式，順利辦理了二手房轉移登記，成為余杭二手房“帶押過戶”業務的首例受益者。

所謂“帶押過戶”，就是帶著抵押貸款和房屋一起，過戶給下一個購房者，辦理過程中客戶無需支付額外的服務費用。這項舉措有利于降低交易的風險和成浙江省，簡化過戶程序，方便群眾辦事，還能盤活二手房資源、加快二手房流通和交易。

不動產“帶押過戶”實行以前，如果要購買二手房，而看中的這套房子貸款還沒有還清，房主需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產抵押注銷，買家再辦理不動產轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記。傳統模式不僅手續繁瑣、交易時間長，風險和交易成浙江省也相對較高，成為不動產登記的一大痛點。

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“帶押過戶”打通了交易鏈條，買賣雙方與銀行達成合意后，可通過借新貸、過戶后還舊貸，設立新貸抵押權抵押等方式，實現貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權登記同步辦理。“帶押過戶”既簡化了交易流程，又節省買賣雙方交易時間和交易成浙江省，實實在在讓買賣雙方“少跑腿”。

今年以來，公積金余杭分中心聚焦“帶押過戶”新業務，積極梳理業務流程，主動對接區不動產登記中心和委貸銀行，探索“帶押過戶”業務模式。下一步，分中心將持續加強多部門聯動、細化業務流程、優化服務質效，促進二手房“帶押過戶”業務常態化。

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“帶押過戶”適用于在銀行存在未結清的、且當前無逾期的個人按揭貸款房產，目前僅支持同家銀行跨支行抵押轉移。辦理該項業務需同時滿足以下條件：

1.不動產僅有一筆當前有效的抵押登記；

2.賣方需持有2016年9月28日后統一登記的不動產權證；

3.買方需通過按揭貸款方式購買不動產；

4.買賣雙方均需事先征得抵押權人（意向抵押權人）的同意。

（來源：杭州市余杭區政府網站）

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